Ihr Baugutachter Team
IHR BAUGUTACHTER TEAM VERWEYEN & PARTNER berät Sie als unabhängige und freie Sachverständige & Baugutachter.
Wir bieten ein breit aufgestelltes Leistungsangebot
und freuen uns von Ihnen zu hören!
Baugutachter
Verweyen & Partner
IHR BAUGUTACHTER TEAM VERWEYEN & PARTNER ist ein eingespielter Verbund von freien, selbstständigen Baugutachtern, Energiefachberater.
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, ist seit 40 Jahren Architekt und Baugutachter. Er wird im Büro und vor Ort von Ingrid Verweyen, seiner Frau, organisatorisch unterstützt. Hier laufen alle Fäden zusammen.
Unser Ziel ist es, Ihnen in allen Ihren wichtigen Anliegen weiterzuhelfen, kurzfristig, kompetent und vertrauensvoll.
Mitglied in der Bayerischen Architektenkammer (Nr.: 175948)
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (Nr.: 8261885)
Neutraler, selbstständiger Sachverständiger im Bau-und Planungswesen
Berechtigt für den Brandschutznachweis laut BayBO
Ausgezeichnet von der Regierung von Oberbayern mit der Denkmalschutzmedaille im Jahr 2000
Fassadenpreis der Gemeinde Aschau i.Ch. im Jahr 1995
Was wir bieten
Referenzen zufriedener Kunden
Sehr geehrter Herr Verweyen,
vielen Dank für Ihre ausführliche und mit Leidenschaft niedergeschriebene Mitteilung hinsichtlich der Beweisaufnahme.
Man merkt anhand Ihrer Texte, mit welchem Interesse und welcher Begeisterung Sie Ihren Beruf ausüben.
Das finde ich ausgesprochen toll.
Ich wünsche Ihnen ein schönes Wochenende und einen erholsamen Urlaub.
Mit freundlichen Grüßen
R. L.
12/09/2025
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
wir bedanken uns für das sehr nette Gespräch mit Ihnen und die Ratschläge eines hervorragenden Fachmannes. Besonders erfreulich, dass Sie das Gutachten schon fertiggestellt haben. Bitte senden Sie uns auch die entsprechende Rechnung zu, damit wir diese zeitnah begleichen können.
Ich denke, Sie kommen noch einmal bei uns vorbei, um entsprechende Fotos vom Haus und den Räumlichkeiten anzufertigen.
Ich möchte mich dann gerne mit meinen zwei, für Sie persönlich signierten Kunstbüchern erkenntlich zeigen.
Mit freundlichen Grüßen
S. Kaufmann
15/01/2022
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
Ich möchte mich bei Ihnen nochmals ausdrücklich für Ihren Einsatz und Engagement bedanken.
Mit freundlichen Grüßen
M. Hartbauer
11/02/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
Vielen Dank für die Begutachtung des Hauses und die vielen Informationen und Ideen für Realisierungsmöglichkeiten.
Wir sind sehr gespannt auf Ihre Zusammenfassung der Mängel.
Mit freundlichen Grüßen
A. Weber
10/06/2022
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung und Ihre fundierte Meinung. Wir sind tatsächlich noch in der Entscheidungsfindung und für den aufgerufenen Preis macht u.E. ein Kauf tatsächlich keinen Sinn.
Gerne melde ich mich bei Ihnen und Ihrer Gattin sobald es etwas zu erzählen gibt. Das Begleichen der Rechnung veranlasse ich sofort. Mit freundlichen Grüßen,
C. Hart
27/10/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
SV Thomas Verweyen- Höchste Empfehlungsrate!!!
Liebe Hausverwaltung,
Liebes Team 2,
Ich hatte heute Abnahme Sondereigentum im Stadl, Whg 31.
Ich kann unserer WEG den SV nur in den höchsten Tönen empfehlen und WEG anraten, diesen gut vorbereiteten, super-gründlichen und sehr versierten Denkmalschutz Gutachter für die Abnahme des GE zu nehmen!!!
Gibt es die Möglichkeit, dass Sie das auf dem Portal teilen?!
Nun sind wir schon zu zweit, Herr P. und ich und meine Meinung: er hätte nicht besser sein können.
Er und seine Frau arbeiten im Team, nehmen sich Zeit, machen Fotos und sehr genaue schriftliche Dokumentation und beraten bei jedem einzelnen Mangel.
Waren heute 50…!!!
Das wars aber ich wünschte, wir haben so einen für GE Abnahme….
LG,
G. L. / Ph.
09/10/2020
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Guten Abend Herr Verweyen,
besten Dank für Ihren Einsatz, der offene Rechnungsbetrag ist soeben angewiesen.
Wir melden uns bei Ihnen sobald die Endabnahme feststeht, wohl ca. Oktober 2021.
Schönen Abend und bleiben Sie gesund.
Freundliche Grüße
A. Rolfes und B. Thumm
16/05/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen und sehr geehrte Frau Verweyen,
Es ist mir eine große Freude, dass ich Menschen wie Sie und Ihre Frau kennen lernen durfte in dieser sehr sehr schweren Zeit für mich. Ohne Familie ist es sehr schwer auf der Welt. Und nun begleiten Sie mich und das gibt mir soviel Halt und Stütze und das Gefühl das Richtige am Ende zu tun. Ich schätze Ihren Rat sehr ! Und ich denke, Sie haben mich auch schon vor zu schnellen Entscheidungen inzwischen bewahrt .
Und ich freue mich zu lesen, dass es Ihnen auch Spass macht, zu Suchen , auszuloten und Vor-und Nachteile bei jedem Haus aufzuwiegen um zu einem Ergebnis zu kommen. Ja, Sie nehmen viele Impulse auf, die ich übersehen würde, obwohl ich alle meine Sinne bei der Suche einsetze, bin ich halt doch kein Sachverständiger wie Sie es sind.
Wegen dem Haus am Margarethenanger, wo ich Dienstag 12 Uhr den Besichtigungstermin habe, da würde ich Sie vorher noch einmal kurz telefonisch versuchen zu erreichen. Bitte geben Sie mir ein paar Möglichkeiten wann es Ihnen recht ist (nachmittags oder abends wäre für mich gut).
Ich wünsche Ihnen und Ihrer Frau ein schönes Wochenende,
K. Schuster
26/02/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Guten Tag Herr Verweyen,
vielen Dank auch für das ausführliche Feedback zur Notentwässerung.
Ich werde Ihrem Rat folgen und die Notüberlaufverlegung vornehmen lassen.
Ihnen wünsche ich eine angenehme Restwoche!
Herzliche Grüße aus München,
S. Weber
24/07/2024
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
bitte entschuldigen Sie die verzögerte Rückmeldung, da ich diese Woche auf Messe war.
Wie immer sind wir mit dem Ergebnis sehr zufrieden.
Es sind wie immer alle Mängel sehr gut dokumentiert und wir hatten eine sehr gute Abnahme.
Das mit der Garage gehe ich direkt an den Bauleiter weiter.
Die Rechnung habe ich gerade angewiesen.
Vielen Dank und viele Grüße
L. Bauer
29/04/2023
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
ich danke Ihnen für Ihr Gutachten, das ich auch in schriftlicher Ausführung erhalten habe. Inzwischen verhandeln der Anwalt des Vermieters und mein Anwalt miteinander. Aktuell sieht es ganz danach aus, daß ich wahrscheinlich alles bekomme, was ich will:
* Vorzeitiger Mietaufhebungsvertrag zum 30.06.2021.
* Abrechnung und Auszahlung der ungekürzten Kaution bis 31.08.2021.
* Übergabe der Räume im jetzigen Zustand ohne Schönheitsreparaturen oder Mängelbeseitigung.
* Alle gegenseitigen Ansprüche bis auf die Verbrauchsabrechnungen sind damit erledigt.
* Eigene Verbrauchsablesungen. Abrechnung, Auszahlung der Guthaben zum Jahreswechsel, voraussichtlich Anfang 2022.
Am 30.06.2021 beziehe ich endlich mein neues Domizil und darauf freue ich mich schon sehr.
Soweit ich das derzeit sehe, habe ich an Sie keine weiteren Fragen. Ihnen wünsche ich alles erdenklich Gute und weiterhin viel Erfolg.
K. Garais
21/06/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
FAQ
Woran erkennt man einen guten Baugutachter?
Ein guter Baugutachter vertritt auf der Baustelle die Interessen seines Auftraggebers. Neutrales Verhalten erteile ich eine deutliche Absage. Jedoch fair sollte es zugehen. Das heißt, dass die Kritik sachlich, ohne Emotionen und deutlich erkennbaren qualitätssteigernden Charakter haben muss. Wenn zum Beispiel Mängel erkennbar werden, die später nur mit einem enormen Mehraufwand beseitigt werden können, ist jeder der Beteiligten dankbar für die baugutachterliche Achtsamkeit. Schwieriger wird es mit den nicht eindeutigen Fällen. Hier werden gerne von Toleranzen und DIN-Normen gesprochen, doch man muss wissen, dass dies lediglich Empfehlungen sind, ohne baurechtlichem Hintergrund. Es kommt mehr darauf an, was zwischen den Parteien vereinbart wurde, als auf angebliche Bauvorschriften, die gar nicht existieren. Der Bauherr sollte offen seine Wünsche und Ziele nennen oder sie von seinem Baugutachter erklären lassen.
Welche Fähigkeits-Nachweise sollte der Baugutachter vorlegen können?
Der Baugutachter kann seine Befähigung mit seiner Ausbildung, seiner langjährigen Erfahrung, seinen Abschlüssen und seinem Lebenslauf und seinen Leistungsberichten nachweisen. Idealer Weise veröffentlicht er auch einige seiner Gutachten auf seiner Webseite. Wichtig sind auch Auszeichnungen von amtlicher Stelle auch in artverwandten Berufen.
Welche Ausbildung muss ein Baugutachter idealer Weise vorweisen?
Ein guter Baugutachter vertritt auf der Baustelle die Interessen seines Auftraggebers. Neutrales Verhalten erteile ich eine deutliche Absage. Jedoch fair sollte es zugehen. Das heißt, dass die Kritik sachlich, ohne Emotionen und deutlich erkennbaren qualitätssteigernden Charakter haben muss. Wenn zum Beispiel Mängel erkennbar werden, die später nur mit einem enormen Mehraufwand beseitigt werden können, ist jeder der Beteiligten dankbar für die baugutachterliche Achtsamkeit. Schwieriger wird es mit den nicht eindeutigen Fällen. Hier werden gerne von Toleranzen und Din-Normen gesprochen, doch man muss wissen, dass dies lediglich Empfehlungen sind, ohne baurechtlichem Hintergrund. Es kommt mehr darauf an, was zwischen den Parteien vereinbart wurde, als auf angebliche Bauvorschriften, die gar nicht existieren. Der Bauherr sollte offen seine Wünsche und Ziele nennen oder sie von seinem Baugutachter erklären lassen.
Wie bestellt der Bauherr einen Baugutachter?
Alles beginnt mit einer Email-Anfrage oder einem kostenlosen Telefongespräch, bei dem der Kunde uns seine Fragen und Wünsche erklärt. Dabei ist die Objektgrösse (ungefähre Quadratmeterangabe) Objektanschrift und E- Mail-Adresse zunächst ausreichend. Noch am Telefon nennen meine Frau oder ich einen Festpreis zuzüglich der Mehrwertsteuer. Dieser zugesagte Pauschalpreis enthält alle anfallenden Kosten, dafür garantieren wir.
Sollten sich jedoch Mehrkosten ergeben, weil der Auftrag zum Beispiel nachträglich erweitert wird, rechnen wir mit beidseitiger Fairness und reichen vor Leistungsbeginn unser erweitertes Angebot nach.
Unsere Bitte: Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater rechtzeitig, ob Sie die Kosten meiner Beratung steuerlich absetzen können. Das ist nicht immer der Fall.