Ihr Baugutachter Team
IHR BAUGUTACHTER TEAM VERWEYEN & PARTNER berät Sie als unabhängige und freie Sachverständige & Baugutachter.
Wir bieten ein breit aufgestelltes Leistungsangebot
und freuen uns von Ihnen zu hören!
Baugutachter
Verweyen & Partner
IHR BAUGUTACHTER TEAM VERWEYEN & PARTNER ist ein eingespielter Verbund von freien, selbstständigen Baugutachtern, Energiefachberater.
Dipl.-Ing. Thomas Verweyen, ist seit 40 Jahren Architekt und Baugutachter. Er wird im Büro und vor Ort von Ingrid Verweyen, seiner Frau, organisatorisch unterstützt. Hier laufen alle Fäden zusammen.
Unser Ziel ist es, Ihnen in allen Ihren wichtigen Anliegen weiterzuhelfen, kurzfristig, kompetent und vertrauensvoll.
Mitglied in der Bayerischen Architektenkammer (Nr.: 175948)
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (Nr.: 8261885)
Neutraler, selbstständiger Sachverständiger im Bau-und Planungswesen
Berechtigt für den Brandschutznachweis laut BayBO
Ausgezeichnet von der Regierung von Oberbayern mit der Denkmalschutzmedaille im Jahr 2000
Fassadenpreis der Gemeinde Aschau i.Ch. im Jahr 1995
Was wir bieten
Referenzen zufriedener Kunden
Sehr geehrter Herr Verweyen,
vielen lieben Dank für Ihre freundliche unverzügliche Reaktion und Ihre klare Erkenntnis und Ihren scharfen Verstand und Ihr Herz-Über-Kopf-Gefühl, basierend auf Ihrer äußerst fachlichen und ehrlichen Kompetenz und Unterstützung, die uns stärkt und Mut macht und in dieser gerade unliebsamen Angelegenheit Sinn und Frieden und Licht finden lässt … „hier menschelt es halt noch … wie einmal eine bayerische Gasthofwirtin zu pflegen sagte!“.
Herzliche Grüße an Sie und Ihre Frau mit einem schönen! Wochenende
L. Thoman, A. Thoman und K. Hubert
17/04/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
Vielen Dank für die Begutachtung des Hauses und die vielen Informationen und Ideen für Realisierungsmöglichkeiten.
Wir sind sehr gespannt auf Ihre Zusammenfassung der Mängel.
Mit freundlichen Grüßen
A. Weber
10/06/2022
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung und Ihre fundierte Meinung. Wir sind tatsächlich noch in der Entscheidungsfindung und für den aufgerufenen Preis macht u.E. ein Kauf tatsächlich keinen Sinn.
Gerne melde ich mich bei Ihnen und Ihrer Gattin sobald es etwas zu erzählen gibt. Das Begleichen der Rechnung veranlasse ich sofort. Mit freundlichen Grüßen,
C. Hart
27/10/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Guten Morgen Herr Verweyen!
Vielen Dank nochmals für Ihren Einsatz und Ihr umfangreiches Gutachten!
Wir halten Sie auf dem laufenden und wünschen Ihnen und Ihrer Frau alles Gute!
Viele Grüße von
Familie Schwab
22/03/2022
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
vielen Dank für Ihre ausführliche und mit Leidenschaft niedergeschriebene Mitteilung hinsichtlich der Beweisaufnahme.
Man merkt anhand Ihrer Texte, mit welchem Interesse und welcher Begeisterung Sie Ihren Beruf ausüben.
Das finde ich ausgesprochen toll.
Ich wünsche Ihnen ein schönes Wochenende und einen erholsamen Urlaub.
Mit freundlichen Grüßen
R. L.
12/09/2025
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
ich danke Ihnen für Ihr Gutachten, das ich auch in schriftlicher Ausführung erhalten habe. Inzwischen verhandeln der Anwalt des Vermieters und mein Anwalt miteinander. Aktuell sieht es ganz danach aus, daß ich wahrscheinlich alles bekomme, was ich will:
* Vorzeitiger Mietaufhebungsvertrag zum 30.06.2021.
* Abrechnung und Auszahlung der ungekürzten Kaution bis 31.08.2021.
* Übergabe der Räume im jetzigen Zustand ohne Schönheitsreparaturen oder Mängelbeseitigung.
* Alle gegenseitigen Ansprüche bis auf die Verbrauchsabrechnungen sind damit erledigt.
* Eigene Verbrauchsablesungen. Abrechnung, Auszahlung der Guthaben zum Jahreswechsel, voraussichtlich Anfang 2022.
Am 30.06.2021 beziehe ich endlich mein neues Domizil und darauf freue ich mich schon sehr.
Soweit ich das derzeit sehe, habe ich an Sie keine weiteren Fragen. Ihnen wünsche ich alles erdenklich Gute und weiterhin viel Erfolg.
K. Garais
21/06/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
es ist einfach beeindruckend, was Sie und Ihre Frau leisten. Und ich glaube Ihnen, dass Sie tolle Gespräche hatten. Man merkt sofort, mit welcher Leidenschaft Sie beide Ihren Job machen, denn Sie freuen sich wirklich jeden einzelnen Menschen kennen zu lernen und ihm zu zuhören. Und das ist nicht Show (wie bei vielen anderen) oder weil Sie müssen, sondern weil Sie das verinnerlicht haben, diese Freude zu den Leuten und Ihren Objekten. Da öffnen sich die Menschen und erzählen gerne.
Ich freue mich so sehr über Ihre Antwort, das können Sie sich gar nicht vorstellen! Eine große Stütze sind Sie und Ihre Frau mir und ein Trost in all den Miseren die ich seit vielen Jahren durchschiffe. Und in der ich mich ohne meine Familie immer unsagbar alleine fühle.
Heute ist der Geburtstag meiner Mama. Da passieren immer gute Dinge. So auch Ihre Antwort.
Herr Verweyen, passen Sie gut auf sich und Ihre Frau auf und gönnen Sie sich auch ab und an eine kleine Auszeit.
Ich habe mir die Daten genau aufgeschrieben und arbeite nun daraufhin. Es gilt viele Personen (Uns, verschiedene Makler, Eigentümer etc) unter einen Hut zu bringen und das in möglichst effektiver Zeit, denn es nützt uns natürlich nichts, wenn wir 3 Häuser zur Auswahl haben und jeden 3.ten Tag nur eine Besichtigung möglich ist. Ich hoffe, das gelingt mir, ich versuche vorher runter zu fliegen um eine enge Auswahl zu treffen! Ich hoffe, dann wenigsten 2 Häuser zu haben, die ich Ihnen und Ihrer Frau zeigen kann Herr Verweyen.
Das Gute ist, dass ich im Umkreis von Palma, Son Vida, Portals Andratx schaue, das ist alles im Südwesten und somit entspannt zu besichtigen, da keine großen Fahrten nötig.
Gute Nacht,
Ihre
K. Steininger
03/03/2022
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
vielen Dank für schnelle Antworten. Dem Mängelprotokoll habe ich nichts mehr hinzuzufügen, es war sehr detailliert. Aus meiner Sicht fehlt dort kein weiterer Punkt. Auch danke ich Ihnen für die Zeit, die sie sich genommen haben und der Anfahrt aus Starnberg.
Ich werde das Mängelprotokoll mit meiner Verlobten besprechen und ein Angebot für die Wohnung abgeben wollen. Die Rechnung werde ich in den nächsten 2 Tagen überweisen.
Einen schönen Sonntag und freundliche Grüße
A. Schmidt
24/07/2024
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Ja. Herr Verweyen, Sie haben ebenso Recht in allem!
Ich bin mehr als überzeugt davon, dass Sie ebenso schwer kämpfen mussten. Sie sind ein Mensch der immer 150 % Leistung bringt und dabei noch so menschlich sind, in all dem was Sie tun. Und auch Ihre liebe Gattin ist so. Das bewundere ich so sehr an Ihnen beiden, sie strahlen so eine Lebensfreude, so einen Optimismus aus.
…
Einen guten Start in die Woche für Sie und Ihre Frau
Und ganz herzliche Grüsse,
K. Schuster
08/03/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Sehr geehrter Herr Verweyen,
ich hoffe es geht Ihnen gut.
Aufgrund unserer tollen Erfahrung mit Ihnen und Ihrem Gutachten für unsere selbstgenutzte Immobilie komme ich gerne nochmal auf Sie zurück. Aufgrund Ihrer Empfehlung wurden die leicht zerkratzten Fenster noch ausgetauscht, ansonsten sind wir in unserer neuen Wohnung sehr glücklich.
Darüber Hinaus freut es mich, Ihnen schöne Grüße von Frau Kraft und Herrn Schmitzwirski auszurichten, an die wir Ihren Kontakt weitergeleitet haben, die ebenfalls äußerst zufrieden waren.
Ich bin derzeit auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage / zur Vermietung und habe am vergangenen Freitag eine Wohnung besichtigt; …
K. Preissing
14/02/2021
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
Hallo Herr Verweyen,
sende Ihnen meinen allerherzlichsten Dank
für die sehr gute Beratung am Einfamilienhaus meiner Mutter.Sie haben Perspektiven eröffnet
die super sind unser Sohn ist glücklich über Ihre
Aussage ,das Haus ja nicht abreissen.Vielen ,lieben Dank dafür.
Herzliche Grüße aus Ramsach
K. L.
08/04/2026
* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.
FAQ
Woran erkennt man einen guten Baugutachter?
Ein guter Baugutachter vertritt auf der Baustelle die Interessen seines Auftraggebers. Neutrales Verhalten erteile ich eine deutliche Absage. Jedoch fair sollte es zugehen. Das heißt, dass die Kritik sachlich, ohne Emotionen und deutlich erkennbaren qualitätssteigernden Charakter haben muss. Wenn zum Beispiel Mängel erkennbar werden, die später nur mit einem enormen Mehraufwand beseitigt werden können, ist jeder der Beteiligten dankbar für die baugutachterliche Achtsamkeit. Schwieriger wird es mit den nicht eindeutigen Fällen. Hier werden gerne von Toleranzen und DIN-Normen gesprochen, doch man muss wissen, dass dies lediglich Empfehlungen sind, ohne baurechtlichem Hintergrund. Es kommt mehr darauf an, was zwischen den Parteien vereinbart wurde, als auf angebliche Bauvorschriften, die gar nicht existieren. Der Bauherr sollte offen seine Wünsche und Ziele nennen oder sie von seinem Baugutachter erklären lassen.
Welche Fähigkeits-Nachweise sollte der Baugutachter vorlegen können?
Der Baugutachter kann seine Befähigung mit seiner Ausbildung, seiner langjährigen Erfahrung, seinen Abschlüssen und seinem Lebenslauf und seinen Leistungsberichten nachweisen. Idealer Weise veröffentlicht er auch einige seiner Gutachten auf seiner Webseite. Wichtig sind auch Auszeichnungen von amtlicher Stelle auch in artverwandten Berufen.
Welche Ausbildung muss ein Baugutachter idealer Weise vorweisen?
Ein guter Baugutachter vertritt auf der Baustelle die Interessen seines Auftraggebers. Neutrales Verhalten erteile ich eine deutliche Absage. Jedoch fair sollte es zugehen. Das heißt, dass die Kritik sachlich, ohne Emotionen und deutlich erkennbaren qualitätssteigernden Charakter haben muss. Wenn zum Beispiel Mängel erkennbar werden, die später nur mit einem enormen Mehraufwand beseitigt werden können, ist jeder der Beteiligten dankbar für die baugutachterliche Achtsamkeit. Schwieriger wird es mit den nicht eindeutigen Fällen. Hier werden gerne von Toleranzen und Din-Normen gesprochen, doch man muss wissen, dass dies lediglich Empfehlungen sind, ohne baurechtlichem Hintergrund. Es kommt mehr darauf an, was zwischen den Parteien vereinbart wurde, als auf angebliche Bauvorschriften, die gar nicht existieren. Der Bauherr sollte offen seine Wünsche und Ziele nennen oder sie von seinem Baugutachter erklären lassen.
Wie bestellt der Bauherr einen Baugutachter?
Alles beginnt mit einer Email-Anfrage oder einem kostenlosen Telefongespräch, bei dem der Kunde uns seine Fragen und Wünsche erklärt. Dabei ist die Objektgrösse (ungefähre Quadratmeterangabe) Objektanschrift und E- Mail-Adresse zunächst ausreichend. Noch am Telefon nennen meine Frau oder ich einen Festpreis zuzüglich der Mehrwertsteuer. Dieser zugesagte Pauschalpreis enthält alle anfallenden Kosten, dafür garantieren wir.
Sollten sich jedoch Mehrkosten ergeben, weil der Auftrag zum Beispiel nachträglich erweitert wird, rechnen wir mit beidseitiger Fairness und reichen vor Leistungsbeginn unser erweitertes Angebot nach.
Unsere Bitte: Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater rechtzeitig, ob Sie die Kosten meiner Beratung steuerlich absetzen können. Das ist nicht immer der Fall.