Hauskaufberatung mit Überformungsgestaltung

Sehr geehrte Frau Musterfrau,

sehr geehrter Herr Mustermann!

Hier antwortet Ihnen Baugutachter Thomas Verweyen.

Hier meine Angebote zu Ihrer Anfrage vom heutigen Tag:

1. Hauskaufberatung:

Vielen Dank für Ihre Nachricht. Sie benötigen eine Begutachtung eines Reihenmittelhauses in Musterstadt. Die Kosten hierfür betragen:

1. Termin vor Ort, bei dem meine Messgeräte zum Einsatz kommen, um den Bauzustand festzustellen. Alle Messergebnisse werden nachvollziehbar fotographisch festgehalten und allen Anwesenden vor Ort genau erklärt, um die Ursachen evtl. verborgene Mängel verständlich zu erläutern, sowie deren Auswirkung auf die Schadensbeseitigungskosten. Mit meiner 40-jährigen Erfahrung als Architekt und Baugutachter erstelle ich an diesem Termin eine vollständige Übersicht aller notwendigen anfallenden Sanierungsschätzkosten, um das Objekt in einen Zustand zu versetzen, der eine gesunde und wirtschaftliche Gebrauchsfähigkeit für die Zukunft garantiert. Die zahlreichen wertmindernden Vernachlässigungen der Vergangenheit gilt es rechnerisch zu bestimmen, um den Vergleich zu regionalen Projekten zuzulassen. Dieser Weg eröffnet final den konkreten Bestandswert, auf den es Ihnen beim Kauf ankommt.

Zusätzlich werden Kontrollmasse von den Raumgrößen genommen, zur Überprüfung der m²-Zahl mit den Planangaben.
Die Kosten einen Halb-Tagestermin betragen 500,- € netto + 95,- € ~MwSt.  für einen ganz Tagestermin betragen die Kosten 850,- € zuzüglich 161,50 € MwSt.

2. Das schriftliche Gutachten enthält:

a.) aktualisierte m²-Berechnung der Wohn- und Nutzfläche nachvollziehbar aufstellen in Tabellenform,

b.) Vergleichspreise aus der Region laut Internetrecherche,

c.) Schätzkostenaufstellung der Mängelbeseitigung mit Aufteilung in Sofortmaßnahmen und späteren Sanierungsaufgaben,

d.) Grundstückswert ermitteln,

e.) Gesamtwert zusammenstellen,

f.) Entwicklungspotential des Grundstücks, durch einfache Veränderungen und Überformungen samt deren Schätzkosten darstellen, die realistisch Ihren zukünftigen Endausbauvorstellungen auch entsprechen. Im Text wird auf Vorzüge der Wohnung hingewiesen, die von einem Laien nicht sofort erkennbar sind.

g.) Im Preis ist eine die Vor-Ort Leistung und eine Mängelzahl von insgesamt 40 Mängel enthalten
Ab dem 41. Mangel kostet jeder Einzelmangel 15,- € zuzüglich 2,85 € MwSt.

Die Kosten für das schriftliche Gutachten betragen zusätzlich 850,- € zuzüglich 161,50 € MwSt. In diesem Preis ist inkludiert: Dokumentationsmappe mit schriftlichem Gutachten und allen Fotos, sowie einem Scan von allen Unterlagen, welchen Sie per E-Mail zugesandt bekommen.

3. Gesamtpreis: 850,- € + 850,- € = 1.700,- € zuzüglich 323,- € MwSt.

Für diesen Preis erhalten Sie eine zeitlich unbegrenzte Beratung vor Ort (= ca. 6 Stunden) + ein ausführliches schriftliches Gutachten. Bei Ihrer Entscheidung wägen Sie bitte ab, dass es hierbei um Ihre Vermögenswerte geht, die es gilt zu schützen vor Risiken, die Sie am Termin genau kennen lernen sollten – eben deshalb, um allen finanziellen Überraschungen aus dem Weg zu gehen.

4. Zahlwunsch:

Der Gesamtbetrag wird fällig nach Erhalt aller zugesagten Unterlagen.

5. Termin: Der Termin kann auch am Wochenende stattfinden, die Wahl der Uhrzeit überlasse ich Ihnen.

Da ich auch Architekt bin kann ich Ihnen wertvolle Tips zur Überformung und zum Umbau geben. Es ist ratsam sich viel Zeit zu lassen, sodass wir in Ruhe alles besprechen können.

An solchen Terminen ist wegen der großen Informationsflut besser, ohne Kinder zu kommen, wenn das bei Ihnen möglich ist.

Herzliche Grüße,

Thomas Verweyen.

PS.:

Mein schriftliches Gutachten ist sehr kompetent, ausführlich und genau auf Ihr Objekt bezogen und dadurch recht zeitaufwendig. Es verschweigt keinen Mangel und ist eine ideale Grundlage, um einen fairen Kauf abzuwickeln ohne lange Entscheidungsphasen.

 

Beispiel: Gutachten Hauskaufberatung

Hauskaufberatung und Mängelerfassung mit Schätzkostenaufstellung in den gebrauchsfähigen Zustand.

Informative Briefwechsel

Dienstag, 13. Juli 2021

Sehr geehrter Herr Verweyen,

wir sind bereits seit längerem auf Immobiliensuche im Raum Ingolstadt und haben aktuell ein für uns interessantes Objekt mit Entwicklungspotential gefunden. Das Haus wurde 1992 erbaut, jedoch sind nach unserer Einschätzung einige Modernisierungsmaßnahmen fällig. Da uns in diesem Bereich das Fachwissen fehlt würde ich gerne wissen, ob sie uns beim potentiellen Kauf des Haus beraten/unterstützen könnten.

Gerne können wir die Details auch in einem Gespräch besprechen.

Viele Grüße
Familie Frisch *

* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.

Antwort von Baugutachter Verweyen:

Dienstag, 13. Juli 2021

Sehr geehrte Familie Frisch *!

Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Hauskaufberatungen sind für mich als Archtiekt und Baugutachter immer ein besonderer „Leckerbissen“.
Deshalb biete ich meinen Kunden für deratige Termine auch immer an einen kompletten Tag vor Ort zur Verfügung zu stehen:
3 Stunden am Vormittag / 1 Stunde Pause / 3 Stunden am Nachmittag oder länger, wenn spezielle Probleme vertieft werden können. Idealerweise haben Sie bereits das Objekt kennengelernt und es ist Ihre Grundsatzentscheidung gefallen, die einen Kauf in Erwägung zieht.
Am Termin begutachte ich mit meiner Frau immer besonders intensiv, denn es gilt Sie zu schützen vor einer desaströse Investition mit hohen nachträglich bekannt werdenden Reparaturkosten.
Meine Frau und ich sehen es immer sehr gerne, wenn der jetzige Eigentümer mit dabei ist, um aus erster Hand zu erfahren, dass meine am Termin abgegebenen Schätzkosten „Hand und Fuß“ haben. Es darf beim Immobilienkauf nicht so sein, dass über die Jahre entstandene Vernachlässigungen Ihnen einfach so herübergeschoben werden, nach dem Motto „Schauen Sie zu, wie Sie damit fertig werden“. So entdecke ich auch fair nachvollziehbare versteckte Mängel, die meist der Keller und das Dach für Sie aufbewahrt hat und deren Sanierung Ihnen viel Geld kosten kann und letztlich Ihre Kaufentscheidung als gelinde gesagt „nicht so gut“ Sie ein Leben lang begleitet.
Aber es muß ja so schlimm auch nicht sein. Ich muß mich immer daran erinnern, dass ich Gutachter bin, eben kein Schlechtachter… Lob darf hin und wieder mal sein, wenn ich entdecke, dass der jetzige Eigentümer zum Beispiel mitgehalten hat bei den sich ständig ändernden Andforderungen der Energieeinsparverordnungen.
Der aktuelle Hauszustand spielt bei meiner Begutachtung die wesentliche Rolle. Dennoch es soll auch Zeit bleiben für das von Ihnen angesprochene „Entwicklungspotential“.
Das spricht unsere Kreativität an, die sich fast grenzenlos vertiefen läßt und in gegeneinander abgegrenzte Bauphasen auch tatsächlich Schritt für Schritt realisieren läßt, ohne dabei vorherige teuer erbrachte Leistungen zu zerstören.
Hier weise ich nur kurz auf meine Tätigkeit als qualitätssichernden Baubegleiter, der die Impulse setzt um Visionen zu erfüllen.

Herzliche Grüße,
Ihr Baugutachter Thomas Verweyen.

* Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.

Referenzen und zufriedene Kunden

Sehr geehrter Herr Verweyen,
es ist einfach beeindruckend, was Sie und Ihre Frau leisten. Und ich glaube Ihnen, dass Sie tolle Gespräche hatten. Man merkt sofort, mit welcher Leidenschaft Sie beide Ihren Job machen, denn Sie freuen sich wirklich jeden einzelnen Menschen kennen zu lernen und ihm zu zuhören. Und das ist nicht Show (wie bei vielen anderen) oder weil Sie müssen, sondern weil Sie das verinnerlicht haben, diese Freude zu den Leuten und Ihren Objekten. Da öffnen sich die Menschen und erzählen gerne.
Ich freue mich so sehr über Ihre Antwort, das können Sie sich gar nicht vorstellen! Eine grosse Stütze sind Sie und Ihre Frau mir und ein Trost in all den Miseren die ich seit vielen Jahren durchschiffe. Und in der ich mich ohne meine Familie immer unsagbar alleine fühle.
Heute ist der Geburtstag meiner Mama. Da passieren immer gute Dinge. So auch Ihre Antwort.
Herr Verweyen, passen Sie gut auf sich und Ihre Frau auf und gönnen Sie sich auch ab und an eine kleine Auszeit.
Ich habe mir die Daten genau aufgeschrieben und arbeite nun daraufhin. Es gilt viele Personen (Uns, verschiedene Makler, Eigentümer etc) unter einen Hut zu bringen und das in möglichst effektiver Zeit, denn es nützt uns natürlich nichts, wenn wir 3 Häuser zur Auswahl haben und jeden 3.ten Tag nur eine Besichtigung möglich ist. Ich hoffe, das gelingt mir, ich versuche vorher runter zu fliegen um eine enge Auswahl zu treffen! Ich hoffe, dann wenigsten 2 Häuser zu haben, die ich Ihnen und Ihrer Frau zeigen kann Herr Verweyen.
Das Gute ist, dass ich im Umkreis von Palma, Son Vida, Portals Andratx schaue, das ist alles im Südwesten und somit entspannt zu besichtigen, da keine grossen Fahrten nötig.

Gute Nacht,
Ihre

K. Steininger *

03.03.2022, * Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.

Sehr geehrter Herr Verweyen,

vielen Dank für das wirklich ausführliche Protokoll, ich werde es im Laufe der nächsten Stunden sehr gründlich lesen. Ich bedanke mich auch für den wirklich aufschlussreichen Termin – ich denke mein Bruder und Ich haben wirklich viel lernen können und sind auch bestens auf erste Kaufpreisverhandlungen vorbereitet. Selbstverständlich melde ich mich bei erhalt der Rechnung nochmals.

Viele Grüße und einen schönen Tag.

O. Beyer *

03.11.21, * Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung und Ihre fundierte Meinung. Wir sind tatsächlich noch in der Entscheidungsfindung und für den aufgerufenen Preis macht u.E. ein Kauf tatsächlich keinen Sinn.
Gerne melde ich mich bei Ihnen und Ihrer Gattin sobald es etwas zu erzählen gibt. Das Begleichen der Rechnung veranlasse ich sofort. Mit freundlichen Grüßen,

C. Hart *

27.10.21, * Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.

Sehr geehrter Herr Verweyen,

vielen Dank für Ihre E-Mail gestern und die sehr kurzfristige Unterstützung. Es war sehr hilfreich für mich und ich weiß es sehr zu schätzen.

Die Rechnung werde ich zur Überweisung anweisen.

Viele Grüße an Sie und Ihre Frau

T. Rüdiger *

30.03.21, * Zur Wahrung der Vertraulichkeit wurden Namen leicht verändert und rechtlich geschützte Informationen entfernt.