Hauskaufberatung mit Überformungsgestaltung

Sehr geehrte Frau Musterfrau,

sehr geehrter Herr Mustermann!

Hier antwortet Ihnen Baugutachter Thomas Verweyen.

Hier meine Angebote zu Ihrer Anfrage vom heutigen Tag:

1. Hauskaufberatung:

Vielen Dank für Ihre Nachricht. Sie benötigen eine Begutachtung eines Reihenmittelhauses in Musterstadt. Die Kosten hierfür betragen:

1. Termin vor Ort, bei dem meine Messgeräte zum Einsatz kommen, um den Bauzustand festzustellen. Alle Messergebnisse werden nachvollziehbar fotographisch festgehalten und allen Anwesenden vor Ort genau erklärt, um die Ursachen evtl. verborgene Mängel verständlich zu erläutern, sowie deren Auswirkung auf die Schadensbeseitigungskosten. Mit meiner 40-jährigen Erfahrung als Architekt und Baugutachter erstelle ich an diesem Termin eine vollständige Übersicht aller notwendigen anfallenden Sanierungsschätzkosten, um das Objekt in einen Zustand zu versetzen, der eine gesunde und wirtschaftliche Gebrauchsfähigkeit für die Zukunft garantiert. Die zahlreichen wertmindernden Vernachlässigungen der Vergangenheit gilt es rechnerisch zu bestimmen, um den Vergleich zu regionalen Projekten zuzulassen. Dieser Weg eröffnet final den konkreten Bestandswert, auf den es Ihnen beim Kauf ankommt.

Zusätzlich werden Kontrollmasse von den Raumgrößen genommen, zur Überprüfung der m²-Zahl mit den Planangaben.Die Kosten für diesen mehrstündigen Termin betragen 850,- € zuzüglich 161,50 € MwSt.

2. Das schriftliche Gutachten enthält:

a.) aktualisierte m²-Berechnung der Wohn- und Nutzfläche nachvollziehbar aufstellen in Tabellenform,

b.) Vergleichpreise aus der Region laut Internetrecherche,

c.) Schätzkostenaufstellung der Mängelbeseitigung mit Aufteilung in Sofortmaßnahmen und späteren Sanierungsaufgaben,

d.) Grundstückswert ermitteln,

e.) Gesamtwert zusammenstellen,

f.) Entwicklungspotential des Grundstücks, durch einfache Veränderungen und Überformungen samt deren Schätzkosten darstellen, die realistisch Ihren zukünftigen Endausbauvorstellungen auch entsprechen. Im Text wird auf Vorzüge der Wohnung hingewiesen, die von einem Laien nicht sofort erkennbar sind.

Die Kosten für das schriftliche Gutachten betragen zusätzlich 1.500,- € zuzüglich 285,- € MwSt. In diesem Preis ist inkludiert: Dokumentationsmappe mit schriftlichem Gutachten und allen Fotos, sowie einem Scan von allen Unterlagen, welchen Sie per E-Mail zugesandt bekommen, sowie einer CD mit allen vorgenannten Dokumenten.

3. Gesamtpreis: 850,- € + 1.500,- € = 2.350,- € zuzüglich 376 € MwSt.

Für diesen Preis erhalten Sie eine zeitlich unbegrenzte Beratung vor Ort (= ca. 6 Stunden) + ein ausführliches schriftliches Gutachten. Bei Ihrer Entscheidung wägen Sie bitte ab, dass es hierbei um Ihre Vermögenswerte geht, die es gilt zu schützen vor Risiken, die Sie am Termin genau kennen lernen sollten – eben deshalb, um allen finanziellen Überraschungen aus dem Weg zu gehen.

4. Zahlwunsch:

Pos. 1 in bar am Termin gegen 1. Rechnung (wenn Ihnen eine Sofortüberweisung lieber ist, ist mir das auch recht)

Pos. 2 per Überweisung gegen mitgeschickter 2. Rechnung.

5. Termin: Der Termin kann am kommenden Sonntag (xx.xx.xx) stattfinden, die Wahl der Uhrzeit überlasse ich Ihnen.

Da ich auch Architekt bin kann ich Ihnen wertvolle Tips zur Überformung und zum Umbau geben. Es ist ratsam sich viel Zeit zu lassen, sodass wir in Ruhe alles besprechen können.

An solchen Terminen ist wegen der großen Informationsflut besser, ohne Kinder zu kommen, wenn das bei Ihnen möglich ist.

Herzliche Grüße,

Thomas Verweyen.

PS.:

Mein schriftliches Gutachten ist sehr kompetent, ausführlich und genau auf Ihr Objekt bezogen und dadurch recht zeitaufwendig. Es verschweigt keinen Mangel und ist eine ideale Grundlage, um einen fairen Kauf abzuwickeln ohne lange Entscheidungsphasen.

 

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